24小时客服电话:

0533-6679087
首页 >> 新闻动态 >>行业动态 >> 旧小区加装电梯难在哪里
详细内容

旧小区加装电梯难在哪里

上世纪80年代今后,我国各地城市建设提速,大批城市楼宇相继建成,其间多数是房改房、商品房和社会投资房。因为本钱和资金等原因,这些楼宇大多没有装备电梯。现在,居住在这些旧楼里的住户越来越感到没有电梯的不方便。一起,同样的地段,同样的楼层,电梯房的市场价格要比这些没有电梯的楼房高出30%以上。一些地方政府已将旧小区加装电梯作为民生工程摆上了议事日程,这给电梯职业带来了新的市场机会。但是记者在调查中发现,因为种种要素的限制,要把这件好事办妥需多方给力。

旧小区加装电梯是件利民的好事。但是从全国的实施情况来看,各地在推进的程度和进度上都存在较大不同,一些共性的问题使这一德政项目的实施并不顺利。

一是资金筹措难。一部电梯的勘查、设计、报批、装置等费用花费大。本钱高,既无财政补贴也不能用修理基金。

二是各方利益和谐难。底层住户难和谐,缺乏科学补偿依据。同一幢建筑高层住户与低层住户之间,往往高层住户旧小区加装电梯的愿望激烈,而低层住户多持反对态度。低层住户因为使用率不高,用公摊出资的方法旧小区加装电梯,除了要缴纳费用外,电梯井也或许会部分遮挡客厅和阳台,采光受到影响,也给住户安全等带来隐患,甚至导致物业贬值。《暂行方法》明确,增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,请求人要与受影响业主协商达成一致意见,还要构成书面协议,并经公证机关公证。此项规则是为了充分尊重业主的权益,也为了避免日后产生矛盾。

三是批阅办证难。数不清跑了多少部分,手续繁复令人望而生畏。旧小区加装电梯涉及水管、电路、煤气、消防、城建、质量技术监督等多个部分,这些都需求相关职能部分赞同才能使旧楼加装工程进行下去,在批阅和办证方面需求投入很多的人力和精力。先是公证环节,要每一位业主代表都参与,有一个业主不赞同或没时间都不行。好不容易完成后,难题又来了。规划局还需求全体业主带着房产证和身份证到规划批阅窗口办理手续。

四是装置进程难。一般的旧小区加装电梯都是运用传统工艺,不光费时费力,并且电梯占用的面积一般要达到10平方米以上,加之装置进程中还要对或许涉及的自来水管、煤气管道和电路等或许影响到电梯装置的各种线路进行改造,施工工期一般需求半年左右,客观上给居民的出行带来必定的不方便。

各城市对于旧小区加装电梯的行动:

佛山:对旧小区加装电梯所需资金可按多种方法筹集,包含能够请求使用该楼栋的住所专项修理资金、请求提取业主个人名下的住房公积金等。

南京:只要三分之二的业主赞同去作公证就能够旧小区加装电梯。

广州:2012年7月,《广州市既有住所增设电梯试行方法》正式施行。当地媒体报道,刚出台时,该方法并未明确对采光、通风、隐私等利益受损的业主如何补偿,导致实际操作中困难重重。广州市将于2015年5月出台《广州市既有住所增设电梯集资分摊费用参考规范》。


标题
更多
技术支持: 淄博瑞博信息技术有限公司 | 管理登录